artikler
Sådan får du flere penge i hånden uden at gælden stiger
Omlægning af fastforrentede realkreditlån er blevet en folkesport, og det kan bruges på flere måder.
Sådan får du flere penge i hånden uden at gælden stiger
Artiklen indeholder tal, der ikke længere er aktuelle.
En konvertering behøver ikke kun være gældspleje. Den kan også skaffe ekstra penge i kassen.
Konvertering til en højere rente giver god mening, efter at kurserne er faldet, og mange boligejere dermed har kunne skære 20-30 pct. af deres restgæld ved at indfri deres lån i utide.
Men i stedet for bare at få mindre gæld, kan man fylde lidt mere på det nye lån og dermed få ekstra penge udbetalt. Den finte har flere og flere boligejere opdaget.
Her er et eksemplet på en konvertering fra 0,5% til 5% lån og hvor boligejeren får yderligere provenuet på 250.000 kr.
Udgangspunktet er et 0,5 pct.-lån med afdrag. Lånet er på 1.869.893 kr. Det kan med de seneste mange måneders kursfald indfries til en kurs på ca 65, og den nye restgæld bliver i dette tilfælde 1.265.662 kr. Med ét er der altså slået ca. 654.000 kr. af restgælden.
Hvis nu du stod i en situation hvor du ønsker at renovere dit hus og i den forbindelse gerne vil låne ekstra - i dette tilfælde 250.000 kr.
Lånet konverteres derfor fra 0,5 % til 5%, men der trækkes 250.000 kr. ud, som du kan sætte ind på kontoen.
Restgælden bliver dermed 1.523.976 kr. Så der er dobbelt bonus i form af lavere restgæld og penge i hånden. Den månedlige ydelse stiger knap 1.273 kr.
En forudsætning for at få lov til det er, at banken godkender det. For hvis nu prisen på boligen er faldet så meget, at et sådant lån ikke kan holde sig inden for lånegrænsen på 80 pct. af restgælden, må et realkreditinstitut ikke lægge de 200.000 kr. på.
